Что такое залог при аренде квартиры

Сегодня арендовать квартиру без залога практически невозможно. Именно поэтому большинство арендаторов во время определения бюджета на съем жилья, вкладывают в него и сумму залоговой выплаты. При этом тип недвижимости практически не имеет значения. Не имеет значения, нужна вам времянка Алматы или  апартаменты в Астане – залог придется платить практически во всех случаях. Что это такое, какие виды и для чего нужен залог, мы сейчас и узнаем.

Особенности залога при аренде квартиры

Этот тип выплат – это единоразовая сумма, которую арендатор передает на хранение арендодателю в качестве возможной компенсации за досрочный разрыв арендного договора или поврежденное имущество. Обычно залоговая выплата равна сумме месячной аренды жилья. Это одна из разновидностей депозита, который возвращается после выселения арендатора. Залог при аренде квартиры бывает двух видов:

• гарантийный;
• страховой.

Гарантийный депозит также называют «арендой последнего месяца». Он является своего рода гарантией для арендодателя, что арендатор не съедет раньше срока, который указан в договоре аренды. Если все условия договора выполняются, тогда сумма залога становится оплатой последнего месяца проживания. В случае выезда раньше срока, депозит становится оплатой «буферного» месяца, за который арендатор находит новое жилье, а арендодатель – нового квартиросъемщика.

В последнее время часто можно увидеть объявления аренда квартир Усть-Каменогорск, Павлодар, Шымкент и в других населенных пунктах со страховым залогом. Этот тип депозита предполагает передачу владельцу квартиры оговоренной суммы, которая хранится у него в качестве страховки на случай порчи имущества. Он покрывает риски собственника, однако зачастую принято объединять гарантийный и страховой залог в одну сумму.

В чем преимущества залога для арендатора и арендодателя?

Если со страховым депозитом все понятно, то по поводу гарантийной суммы могут возникать вопросы. Давайте рассмотрим две ситуации:

• квартиросъемщик за несколько месяцев до истечения срока аренды говорит о намерениях съехать из квартиры;
• арендатор не может оплачивать аренду жилья и хочет найти квартиру дешевле.

В первом случае владелец недвижимости, у которого находится депозит, получает заранее оплаченный месяц. За это время он сможет заняться поисками нового арендатора. Во втором – жилец не будет вынужден срочно съезжать по причине финансовых трудностей, а может еще месяц проживать в квартире и параллельно искать новое жилье.

Как оформить залог при аренде квартиры?

При подписании договора аренды, в него стоит внести и такие условия:

• сумму гарантийного или страхового депозита;
• условия его возврата квартиросъемщику;
• условия удержания залога владельцем недвижимости.

В случае со страховым депозитом также важно отдельными пунктами перечислить предметы мебели, бытовой техники и электроники, а также общее состояние квартиры в момент заезда арендатора. В договоре необходимо указать ответственное лицо за пользование имуществом и порядок выплаты штрафных санкций. Грамотно прописав все условия, вы сможете избежать спорных ситуаций и конфликтов на срок аренды жилья.