Что нужно знать при покупке домаПопулярность частных домов стремительно растет. Многие жители мегаполисов хотят жить в отдельном доме, не покидая город. Следует отметить широкий выбор частных домов во всех крупных городах Украины.
Многие харьковчане рассматривают различные возможности, в том числе купить дом в Харькове на Сортировке или в Слободском районе. В данном обзоре мы расскажем, что нужно знать при покупке дома в Украине, чтобы избежать неприятностей и непредвиденных расходов.
Выбор дома
Поиск и покупка дома может отнять значительное время. К процессу выбора нужно подходить ответственно, во многих случаях вам понадобится помощь специалиста. Осмотр дома лучше начинать снаружи:
- Проверьте наличие и общее состояние (насколько это возможно) коммуникаций (электроэнергия, газ, вода, теплоснабжение);
- Оцените состояние подъездных дорожек к дому, отмостки, системы отвода ливневых и талых вод;
- Фундамент дома должен быть достаточной высоты, иметь гидроизоляцию и утепление;
- Осмотрите наружное состояние стен, их толщину, материал, наличие трещин;
- Осмотр подвала лучше проводить весной или после обильных дождей, так вы сможете оценить качество гидроизоляции и убедиться в отсутствии подтопления.
Переходим к осмотру внутренней части дома:
- Присмотритесь и прислушайтесь к дверям и дверным проемам. Даже небольшой перекос или характерный скрип может свидетельствовать о неправильной усадке дома;
- Убедитесь в отсутствии влаги в стеклопакетах и сквозняков;
- Осмотрите пол и стены: они должны быть ровные и без трещин;
- Оцените состояние внутренних коммуникаций: попросите включить воду, газ, электричество. Также следует проверить состояние канализационной системы;
- Осмотрев планировку дома, соотнесите ее с потребностями вашей семьи. Убедитесь, что это именно тот дом, какой вам нужен.
Это важно: правоустанавливающие документы
- Убедитесь в наличии правоустанавливающих документов на дом и землю, на которой он построен;
- Попросите продавца предоставить разрешение на строительство дома и акт о введении его в эксплуатацию;
- Убедитесь, что размер и расположение участка, на котором построен дом, соответствует значениям, указанным в государственном свидетельстве права собственности на землю;
- Попросите нотариуса проверить дом на отсутствие обременений (арест, залог, обращение взыскания).
Подводные камни
- Семейное положение. Если продавец на момент строительства дома состоял в браке, то теперь дом может признаваться, как совместная собственность;
- Предприниматель, объявивший себя банкротом, не имеет права распоряжаться собственностью;
- Если дом находится в аренде, то договор аренды будет действовать даже после смены владельца.
Мы рассказали, что нужно знать при покупке дома в первую очередь. Теперь вы можете купить дом в Харькове без посредников или воспользоваться услугами специалистов.
Ещё новости раздела
