Как перевести жилую недвижимость в коммерческую?В современном мире многоквартирные дома содержат в себе не только жилые помещения, но и коммерческие площади, которые используются для размещения торговых точек, офисов и пунктов оказания коммерческих услуг. Причём размещать коммерческие объекты можно не только в специально отведённых для этого помещениях на цокольном этаже дома, но и в квартирах, предварительно выведя их из состава жилого фонда и изменив их целевое назначение.
Смена функционального назначения
Жилая недвижимость предназначена для проживания людей, тогда как коммерческая используется абсолютно по иному назначению. Поэтому в рамках процедуры перевода квартиры из жилого фонда в коммерческий с целью ведения бизнеса необходимо обязательно изменить функциональное назначение объекта. В соответствии с планируемым направлением коммерческого использования квартиры её новым назначением может быть магазин, офис, парикмахерская и т.д. Однако законодательством установлены некоторые ограничения по использованию квартир в многоквартирных домах в коммерческих целях, которые подробно описаны на сайте https://dozvil.ua/perevod-zhilogo-pomesheniya--kvartiry--v-nezhiloe. В частности, нельзя перевести квартиру из состава жилой недвижимости в коммерческую, чтобы открыть в ней производство, пункт приёма стеклотары или общественный туалет. Также существующие ограничения распространяются на размещение любых объектов, функционирование которых создаёт шум, вибрацию или загрязняет окружающую среду.
Подготовка документов для процедуры
Перевод жилого помещения в категорию коммерческой недвижимости предусматривает необходимость подготовки определённого пакета документов. В частности, потребуется отчёт о проведении техобследования квартиры и решение уполномоченного органа о технической возможности перевода недвижимости из жилой в коммерческую. Также необходимо будет предоставить предпроектные предложения и готовый проект архитектора. Не обойтись при переводе квартиры в коммерческий фонд и без градостроительных условий и ограничений. Необходим также технический паспорт на квартиру, договор о долевом участии и документы по вводу дома в эксплуатацию. Право на недвижимость необходимо подтвердить предоставлением выписки из Государственного реестра прав на недвижимость. Собрать полный пакет документов быстро и без осечек помогут опытные специалисты юридической компании DOZVIL, которая оказывает весь комплекс услуг по переводу квартир из жилого фонда в нежилой. Узнать больше об услугах по быстрому профессиональному переводу жилья в коммерческую недвижимость можно на сайте компании dozvil.ua.
Ещё новости раздела
