Какие налоги необходимо будет заплатить при операциях с недвижимостью в 2021 году

21 сентября 2021, 11:37 в рубрике Недвижимость

Решили купить дом или квартиру?

Нашли подходящий вариант на ДОМ РИА? Но, не знаете. какой налог платить? В законодательных нормах есть множество нюансов, которые необходимо знать, если в ближайшее время намечается какая-то финансовая операция, непосредственно связанная с покупкой или продажей недвижимости. О том, какие особенности и подводные камни включает в себя данная сфера, необходимо поговорить.

Актуальные режимы налогообложения недвижимости в 2021 году

Согласно действующей редакции Налогового кодекса, существует два налоговых режима. Первый – это ежегодный налог, выплачиваемый собственником за непосредственное владение и содержание недвижимым имуществом. Но тут есть важная особенность, о которой следует помнить. Существует нулевая ставка на недвижимость при следующих условиях:

владение недвижимостью, общая площадь которой не превышает 180 квадратных метров;
жилой дом площадью, которая не превышает 120 квадратных метров;
площадь квартиры составляет менее 60 квадратных метров.

Если же данные значения превышаются, то каждый метр так называемой «лишней» площади придется платить ежегодный налог.

Другой же режим регламентирует налог, который выплачивается в ходе проведения сделки купли-продажи. Он состоит из военного сбора, налога на доход и госпошлины. Конкретные размеры каждого из этих пунктов зависят от конкретных особенностей, актуальных для данной сделки.

Какие налоги накладываются на покупателя недвижимости

После того, как сделка проведена успешно, и продавец и покупатель получают соответствующие налоговые обязательства перед государством. Тот, кто купил недвижимое имущество, должен выплатить пенсионный налог и госпошлину. В обоих случаях данная цифра составляет один процент. К примеру, если квартира стоила ровно 1 миллион гривен, то в каждом из случаев покупатель выплачивает по 10 000 грн.

Но тут есть некоторые юридические тонкости, позволяющие снизить налоговую нагрузку. Под это подпадают такие категории граждан, как ветераны боевых действий вместо с членами семьи, субъекты, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, а также те, кто впервые становится стороной сделки.

Какие налоги накладываются на продавца недвижимости

Налоговое законодательство подразумевает под собой нормы, призванные покупать жилье в новостройках, что должно стимулировать экономическое развитие данной области. По этой причине количество налоговых обязательств, накладываемых на лицо, которое продает недвижимость, будет несколько больше, чем в случае с покупателем.

Их перечень выглядит следующим образом:

военный сбор – 1.5%;
государственная пошлина – 1%;
налог на доход – 5%.

Если взять для простоты расчетов тот же условный миллион гривен, то общая сумма сходу составит 75 тысяч гривен, что ставит под сомнение полноту выгоды от сделки. Однако если для продавца с последней сделки, связанной с операциями с недвижимостью, не прошло трех лет, то можно обойтись лишь государственной пошлиной в размере 1 процента.

Рекомендации, приведенные выше, позволяет значительно квалифицированно подойти к заключению сделки. Важно лишь знать, как ее обставить наиболее правильно.

Источник: Харьков Инфо

Копировать